C’est parce que plus vous tenez une propriété longtemps, les coûts comptables que vous encourrez. Les coûts comptables incluent tous les paiements d’hypothèque, paiements d’assurance, et impôts que vous devez payer tandis que la propriété est toujours dans votre nom. Tandis qu’un certain coût comptable sera inévitable, laisser des coûts sortir de la main peut sérieusement mettre une bosselure dans vos bénéfices ou les essuyer dehors tout à fait.
Nous tous lui avons entendu avons dit que vous devez dépenser l’argent pour faire l’argent. C’est vrai quand il vient à l’investissement immobilier, mais la majeure partie de l’argent que vous dépensez gagnera un retour. Malheureusement, les coûts comptables sont l’une de ces dépenses qui coûteront seulement te de l’argent et ne te feront jamais un dixième de dollar. Pour cette raison, la plupart des investisseurs essayent de garder leurs coûts comptables à un minimum. Ils rénovent rapidement, dans un mois ou deux, et obtiennent la maison vendue avant que les coûts comptables aient une chance d’éroder à leurs bénéfices.
Le plus grand coût comptable s’est associé à l’investissement immobilier est le paiement d’hypothèque. Si vous avez l’argent comptant à investir dans une propriété sans sortir un prêt, c’est impressionnant. Ceci éliminera complètement ce coût comptable. Mais si vous êtes comme la plupart des investisseurs, vous juste n’avez pas assez de capitaux disponibles pour acheter la propriété avec l’argent comptant. Ceci signifie que vous serez responsable d’un paiement d’hypothèque jusqu’à ce que la propriété se vende.
Le paiement moyen de prêt pour $50.000 gammes d’un investissement n’importe où entre $300 à $400 selon votre taux d’intérêt et une variété d’autres facteurs. Si vous financez votre budget transformant également, vous pourriez rapidement regarder des $700 par paiement de mois sur relativement un investissement de bas-budget. Tenir cette propriété pendant juste six mois et ces coûts pourraient additionner jusqu’à $4.200.
L’assurance est un autre coût comptable qui peut mettre une bosselure sérieuse dans les bénéfices gagnés par l’investissement immobilier. Le résultat inférieur est ceci : vous devez assurer la propriété contre des dommages, le vol, le feu, et des dommages de l’eau. Ne pas faire ainsi peut vous laisser sans espoir de couper vos pertes après un désastre ou un accident malheureux. Votre prime d’assurance dépendra en grande partie de combien cela coûtera de remplacer la structure et la région ou le secteur où la propriété est localisée. Même si les frais d’assurance sont minimaux, $1.000 environ pour l’assurance d’une année, qu’est plus d’argent que vous ne verrez pas à la fin de votre investissement.
Vous pourriez penser que les impôts fonciers sont les mineurs de votre s’inquiète, mais si vous chronométriez votre droite de investissement immobilière de stratégie juste, vous pourriez complètement éviter ces coûts. Les impôts immobiliers sont dus biannually. Éviter de tenir la maison quand ceux-ci deviennent dus, et vous pouvez éviter de plonger encore autre dans votre marge bénéficiaire.
Se rappeler ; quand elle vient aux coûts comptables de investissement et immobiliers, la clef est de les éviter autant que possible. Quand l’action d’éviter n’est pas possible, renverser la propriété rapidement avant qu’ils effectuent votre pochette de façon considérable.