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Tout d’abord, je dois considérer qu’il y a deux genres de dette, de bonne dette et de créance irrécouvrable. Une créance irrécouvrable est une qui doit être payée au loin par moi. Dans la bonne dette, quelqu’un d’autre paye outre de ma dette comme apprise de la série du papa riche par Robert Kiyosaki. La bonne dette peut être employée pour investir dans les capitaux qui produisent du mouvement positif de trésorerie.

Par exemple, je peux emprunter l’argent pour investir dans un morceau d’immobilier et pour le louer dehors. Tant que mon revenu locatif mensuel est plus que ma quantité mensuelle de remboursement d’hypothèque, alors je n’ai pas besoin de payer l’hypothèque moi-même. Mon locataire sera celui payant ma dette.

Si je continue à répéter le processus de l’investissement en immobiliers en employant la bonne dette, alors potentiellement je peux gagner beaucoup plus l’argent et beaucoup gagné de propriétés. Mais il y a un crochet. J’aurai beaucoup de dettes de bon qui peuvent se transforment potentiellement en créances irrécouvrables n’importe quand. Ceci peut être dû au fait que mes locataires stoppent louer les propriétés de moi.

En d’autres termes, il y a toujours un risque que je deviendrai surétendu par des créances irrécouvrables. En raison de surétendre, je ne pourrai pas en mesure à paye au loin mes dettes et dois être déclaré comme en faillite. Puisqu’il y a comme le risque, je dois l’empêcher en ne devenant pas surétendu par des dettes.

Comment déterminer si je suis surétendu par des dettes ?

Basé sur mon arrangement d’éducation financière, j’estime que je peux employer quelques rapports financiers personnels pour évaluer si je suis surétendu. Le premier rapport que j’emploierai est rapport du service de la dette de `’. Ce rapport mesure mes possibilités pour entretenir ma dette.

Pour calculer le rapport de service de la dette de `’, je dois établir mon rapport de revenu et de dépense. Mon rapport de revenu et de dépense de `’ enregistre tous mon revenu et dépenses pendant une année. Du rapport, je saurai mon revenu total.

Après, je peux dériver mes remboursements de dette totaux du rapport de revenu et de dépense de `’. Ils sont enregistrés comme dépenses telles que le remboursement d’hypothèque, remboursement de prêt de voiture et ainsi de suite.

Pour finir, je diviserai le remboursement de dette total de `’ par mon revenu de total de `’ pour obtenir la dette de `rapport à revenu’. Si ma dette de `au rapport de revenu’ est inférieur ou égal à 0.35 ou 35%, alors je suis considéré supporter une charge saine de dette. Si mon rapport est plus haut que 0.35 ou 35%, alors je suis surétendu. Je devrais cesser de prendre plus de dette mais commencer à payer outre de la dette.

Le prochain rapport que j’emploierai sera rapport de’ solvabilité’. La première étape que je dois faire est d’établir mon bilan personnel pour la même période. Mon bilan enregistre tous mon actif et passif. La différence entre mon actif total et mon passif total est ma valeur nette. Si mon valeur est déjà négatif, alors ce moyen je suis déjà sérieusement dans la dette. Je devrais commencer à réduire ma dette.

Diviser ma valeur nette par mes capitaux totaux que j’obtiendrai le rapport de’ solvabilité’. Ce rapport indique combien de déclin en valeur de mes capitaux avant que je devienne insolvable. Plus le rapport est haut, meilleure la position je serai po. Étant moyens insolvables que mes responsabilités totales seront plus que mes capitaux totaux.

En outre, je regarderai également la dette de `rapport à capitaux’. Pour dériver ce rapport, je dois diviser mes responsabilités totales par mes capitaux totaux. Ce rapport mesure ma solvabilité ou ma solvabilité la dette. Ma dette de `rapport à capitaux’ devrait être inférieure à la limite recommandée de 50%. Il est possible d’avoir assez de revenu courant pour payer mes factures mais pas assez de capitaux pour couvrir toutes mes dettes. Si c’est le cas, je suis excessivement dans la dette et techniquement insolvable, qui peut par la suite mener à la faillite.

Le dernier rapport lequel je regarderai est le taux de liquidité de base de `’. Ce rapport est calculé en plongeant mon argent comptant total ou encaisses proches par ma dépense totale. Mon argent comptant total ou encaisses proches est fournie par mon rapport de revenu et de dépense de `’. Ce rapport montre le nombre de mois que je peux continuer pour prendre en charge mes dépenses d’argent comptant ou d’encaisses proches si toutes mes sources de revenu sont perdues.

Comme pouce de règle, je devrais avoir un rapport environ de 3 à 6. C’est mon argent comptant ou les encaisses proches peuvent me soutenir à entre 3 à 6 mois. Et je peux rechercher la source de revenu alternative pendant cette période.

Veuillez noter que l’utilisation des rapports ci-dessus à la mesure si je suis surétendu par des dettes est purement basée sur mon avis personnel. Je ne fournis aucun conseil financier ici. Si vous étudiez plus au sujet de la planification financière, vous pouvez trouver probablement plus de rapports ou de moyens de décider si vous êtes surétendus par des dettes. C’est pourquoi l’éducation financière a accentué de la série riche de papa par Robert Kiyosaki en tant qu’un des trois educations essentiels qui permettent à on de réaliser la liberté financière.

* DÉNI *

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