Après lecture d’un certain nombre de livres, je me suis rendu compte que la plupart des personnes ont fait leur richesse par immobilier. Ceci est également accentué par la série du papa riche par Robert Kiyosaki. Ainsi, j’ai décidé d’apprendre plus au sujet de l’investissement de propriété. Quoique je n’aie pas eu l’argent à investir dans la propriété, j’avançais toujours pour assister à des conférences d’investissement de propriété afin de apprends.
Basé sur mon arrangement, il y a deux genres de conférences d’investissement de propriété. Le premier genre de conférence m’enseigne comment aborder faire l’investissement de propriété. Il fournit l’éducation sur les critères au regard dehors pour dans l’investissement de propriété. C’est bon pour moi ont une base théorique de base d’investissement de propriété.
Par exemple, je devrais vérifier si la population se développe dans une ville avant que je décide d’investir dans une propriété dans cette ville. Si la population se développe, alors il y aura demande du logement. S’il y a demande, alors il y aura une occasion pour que ma maison soit de location dehors.
Le deuxième genre de conférence est fondamentalement une conférence de vente. L’agent de propriété essayera de me vendre la propriété. Si je peux me permettre l’heure d’assister à de telles conférences, alors je leur assisterai. Vous pouvez penser que c’est une perte de heure d’aller pour une conférence de vente. Mais j’estime que je peux apprendre quelques choses de l’agent de propriété.
À de telles conférences, il y a habituellement quelques agents de propriété. Si je leur parle, je constaterai qu’un ou deux d’entre eux sont très expérimenté dans l’investissement de propriété. Habituellement, ils ont investi dans quelques propriétés aussi bien. Si je pose les bonnes questions, je constate que je peux apprendre des bouts pratiques sur l’investissement de propriété. Ces bouts ne sont pas disponibles dans le manuel ou l’éducation théorique dans le premier genre de conférences.
Par le mélange au bon genre de personnes, j’obtiens d’apprendre de nouvelles choses au sujet d’investissement. Ceci confirment mon arrangement qu’il est important de se mélanger au bon genre de personnes pour se renseigner sur l’investissement de richesse comme recueilli de la série du papa riche par Robert Kiyosaki.
Te donner juste une idée de ce qui peut être apprise de tels agents expérimentés de propriété, me laisser partager avec la formule que j’ai apprise.
Imaginer que j’étais le propriétaire d’une propriété qui vaut la peine $1.000.000. Cette propriété a été entièrement payée au loin. Je ne pourrais pas louer dehors ma propriété pendant quelques années. Les personnes riches pourraient se permettre leur propre propriété, ainsi elles ne loueraient pas une propriété si chère de moi. D’autres personnes ne pourraient pas se permettre la location mensuelle. Ainsi j’ai pensé que le meilleur était de liquider ma propriété et ai employé mon argent comptant pour quelques autres investissements.
Après étude de ces agents expérimentés de propriété, j’ai constaté qu’il y avait une meilleure solution. Je pourrais hypothèquer ma propriété pour $1.000.000 et employer l’argent emprunté pour investir dans de petites propriétés environ de $200.000 chacun. Cela signifie que je pourrais acheter environ cinq telles petites propriétés dans un secteur où les revenus locatifs sont bons.
La chose importante était que les revenus locatifs combinés de telles propriétés doivent être plus que le remboursement mensuel d’hypothèque. Laissé supposer que chacune de telles propriétés a eu un revenu locatif de $1000 par mois. Cela signifierait en un an, les propriétés chercherait $60.000 dans le revenu locatif. Après le paiement outre du prêt de remboursement d’hypothèque, j’immobile obtiendrais un mouvement positif de trésorerie.
Il y avait 3 avantages distincts dans cette stratégie.
Premièrement, j’immobile obtiendrais de garder ma propriété $1.000.000. Je pourrais essayer de louer ceci dehors ou d’employer ceci pour l’autre but.
Deuxièmement, je gagnerais le revenu passif des 5 propriétés. Je pourrais employer l’argent comptant supplémentaire pour faire d’autres investissements. Des capitaux ont pu être gagnés à une vitesse plus rapide avec ce revenu passif supplémentaire.
Troisièmement, je posséderais 5 nouvelles plus petites propriétés en utilisant l’argent de la banque.
Naturellement cette stratégie a exigé la bonne connaissance au sol du réel de l’investissement de propriété de mettre en application. Par exemple, je dois savoir où trouver 5 nouvelles plus petites propriétés avec le revenu locatif combiné plus grandes que le prêt hypothécaire. C’est seulement possible en gagnant la connaissance des investisseurs expérimentés.
Une autre chose au sujet de cette stratégie est que c’est un exemple d’employer la bonne dette pour acheter plus de capitaux. En utilisant la même stratégie, je pourrais employer le revenu passif pour financer mon achat des articles de luxe. Cela signifie que j’avais l’habitude la bonne dette pour financer la créance irrécouvrable. Ce sont les leçons que j’ai apprises de lire la série du papa riche par Robert Kiyosaki.
* DÉNI *
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