Nous tous savons cela acheter immobilier mais particulièrement sur les marchés chauds comme Miami, est l’un des plus grands investissements personnels que vous pouvez faire. Quand vous êtes des achats sur un marché compétitif, comme le marché immobilier de Miami, lui est important pour ne pas se permettre d’être poussé ou cajolé dans prendre une décision rapide. La « crainte le facteur de perte » est employée très efficacement par beaucoup d’agents immobiliers et est un stratagème populaire sur les marchés plus chauds.
La première chose que vous devez faire est de comprendre que le marché est cyclique. C’est-à-dire, elle ne maintiendra aller dans aucune une direction de manière permanente. OK, ainsi au-dessus d’un terme 5, de 10 années ou plus, il y aura une tendance définie mais ne s’attend pas à une année au-dessus d’augmentation de capitaux propres d’année.
Ce fait libre vous d’une autre stratégie populaire d’agent immobilier… le « achat maintenant parce que le prix monte » le plan. Les agents honnêtes te montreront les profils du marché qui justifient le prix à la demande de n’importe quelle propriété. Ces profils devraient inclure non seulement demander le prix de vente également. Il y a des agents comme lesquels faire le rapport ; « le marché montera 10% cette année, » ou « ce vous ferez votre investissement vers le haut en 2 ou 3 ans. » Maintenant à moins qu’elles aient une boule en cristal ou puissent voir dans le futur, ce sont des rapports de duvet qui devraient soulever un drapeau rouge dans toi esprit.
Ne jamais acheter immobilier et baser l’achat sur quelque chose qui se produit à l’avenir. Si c’est une « bonne affaire » il n’a maintenant pas lieu beaucoup en 10 ans. Beaucoup peut se produire pendant cette période d’attente.
Ceci ne signifie pas que le marché ne devient pas d’un rouge ardent ou que si vous ne sautez pas sur quelque chose immédiatement, il finit vers le haut de vendu. Ces choses se produisent. Mais il est important de se rappeler qu’il y a les autres facteurs au travail sur n’importe quel marché immobilier mais particulièrement évident sur un marché robuste ou de vendeur.
Ceux-ci incluent le FACTEUR d’AVARICE. Peupler le regard en arrière plusieurs années et employer alors cette information pour décider que le marché continuera à monter à l’avenir. « Les retours précédents ne sont pas indicatifs de futurs résultats » est un rapport populaire sur beaucoup d’investissements mais certains ne semblent pas le croire quand il vient à immobilier.
Après vers le haut de est la THÉORIE PLUS GRANDE d’IMBÉCILE. C’est un que même les banquiers emploient pour justifier prêter à certains qui peuvent à peine qualifier. La théorie est qu’une fois que la propriété est vendue et le prêt est clôturé, l’augmentation de l’appréciation donnera la banque – ou la protection de propriétaire mieux. L’idée est que le propriétaire peut la vendre pour plus d’argent à la prochaine personne voulant payer pour entrer dans le marché. Le problème est celui de nouveau, est assume une appréciation positive continue en valeurs de propriété.
Les gens semblent oublier que ce n’était pas qu’il y a beaucoup d’années cette propriété dans beaucoup de la Floride a été liquidée très économiquement. Il y avait peu à aucune appréciation sur beaucoup de marchés immobiliers dans tout le pays pendant des années. Un marché normal retournera tôt ou tard.
En raflant dans la hâte et la stratégie d’achat, vous courez le risque d’acheter au dessus de n’importe quel marché immobilier. C’est particulièrement vrai cependant en parlant d’un marché chaud aiment Miami immobilier.
Acheter sagement comme un bon investissement continue à être un bon investissement n’importe ce que le marché.
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