Sans se soucier si le marché du logement célèbre une perche, les gens préfèrent toujours acheter des maisons disponibles aux forclusions. Certains préfèrent les acheter tout de suite, alors que certains veulent aller bien à des investisseurs. Dans les deux cas, les affaires sont disponibles, mais ne sont pas faciles. Il y a trois étapes des ventes à la maison de forclusion, elles sont pré-forclusion, enchère et vraie propriété domaine-possédée ou REO.
La première étape est l’étape de pré-forclusion, où les propriétaires d’une maison se sont transférés sur leurs paiements d’hypothèque. Une période est fournie au propriétaire d’une maison de pré-forclusion pour répondre à la banque environ s’il pourrait parvenir à payer en arrière les dettes ou à obtenir un acheteur pour sa maison ou propriété. Les acheteurs et les investisseurs recherchant des maisons dans le défaut devraient visiter le tribunal local, où tous défauts sont enregistrés. Ces acheteurs et investisseurs peuvent directement avoir affaire avec les propriétaires d’une maison pour obtenir un meilleur prix. Seulement quelques affaires de pré-forclusion existent parmi les maisons les plus souhaitables. Propriétés qui sont disponibles des 20 aux réparations du besoin de taux d’escompte pour cent à 40 pour cent habituellement ou sont dans les communautés instables. À ce stade, les acheteurs ont environ 90 jours pour agir, après que la notification de défaut soit signalée et encore 21 à 25 jours, après la date d’enchère est édités.
L’enchère est effectuée quand le propriétaire d’une maison n’arrange pas les dettes dans le temps limité réparti par le hypothécaire. La maison de forclusion est maintenant ouverte en vente et est vendue aux enchères dans le tribunal de pays. Le plus haut soumissionnaire obtient la forclusion à la maison.
Cependant, non toutes les enchères sont tenues sur un pied d’égalité et des conditions. Si le prêt était garanti par le département des États-Unis du logement et développement urbain ou HUD, alors le département prend la propriété complète de la maison et la vend par un agent immobilier ou des enchères il sur l’Internet.
Dans le cas de l’enchère accueilli par la banque ou le prêteur privé, les investisseurs ne devraient pas tourner vers le haut sans préparation antérieure. Tous les investisseurs devraient avoir une bonne connaissance des lois de l’état et les détails de la propriété. Les finances ne sont pas le seul problème pour des acheteurs à une enchère de forclusion. Dans quelques cas extrêmes, certaines des maisons étaient encore occupées et l’acheteur potentiel doit traiter l’expulsion.
Si la maison de forclusion n’est pas vendue à l’enchère, les investisseurs peuvent l’acheter comme vraie propriété domaine-possédée ou de REO. Lenders et les banques évitent généralement l’étape de REO. Pour la plupart des banques, une propriété invendue vide est des capitaux de non-exécution. Plus une maison reste inoccupée longue, plus sa la valeur déprécie. Pour un tel long en attendant des cas de forclusion les banques plus grandes n’ont pas affaire avec les acheteurs directement et ne préfèrent pas remettre les propriétés aux agents immobiliers. Cependant, de plus petites banques préfèrent sauver sur la commission et avoir affaire directement avec les acheteurs. Dans l’un ou l’autre cas, le procédé de REO pour les acheteurs est plus simple et les prix de propriété sont fluctuants.
Les experts proposent que même si la maison est déjà achetée, un acheteur pourrait envoyer une lettre au président de banque, lui offrant un prix plus élevé de la propriété. La banque peut vouloir un chiffre d’affaires rapide, puisqu’elle aiderait à maximiser le bénéfice. Les restes de fait que les maisons de forclusion sont beaucoup meilleur marché et facilement disponible.
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