Les étapes d’un marché immobilier le plus souvent sont identifiées seulement après le fait. Même lorsque toutes données historiques confirment qu’une diminution est en marche, la plupart des spéculateurs ne cesseront pas le jeu. Les spéculateurs immobiliers s’appellent des investisseurs parce qu’ils croient qu’ils prenant calculent et des risques contrôlables en achetant des maisons.
Dans le mi aux années 90 en retard l’investissement immobilier était territoire vierge parce qu’il était facile d’employer des formules de 60% à 70% de valeur marchande juste sans des coûts de réparation pour déterminer un prix offert d’un vendeur. « Chanter » était « obtiennent autant de propriétés sous contrat parce qu’elles peuvent seulement passer à 1 ! » En années premières, des propriétés achetantes assez à bon marché leur ont permises d’être louées et elles se sont soutenues tandis que l’investisseur rassemblait simplement des contrôles. En seulement trois ans, une vague de fond de la spéculation a mené aux achats frénétiques. Les familles recherchant une maison pour vivre dans se font attraper vers le haut dans la panique achetante en raison de la pénurie des maisons à vendre. Le marché rapidement et efficacement élevé avec l’aide des sociétés de prêt qui offraient de bas taux d’intérêt d’intérêt, financement 100%, sans la preuve du revenu de l’acheteur. Presque aucune autre occasion spéculative dans l’histoire ne s’est propagée comme rapidement en raison des investisseurs immobiliers ayant besoin de peu ou pas d’argent vers le bas et de la facilité de la qualification de prêt pour « les acheteurs au détail ».
Même lorsque plusieurs des emprunteurs potentiels ont eu des questions de crédit et vers le bas des paiements minimaux, les prêteurs ont créé des conditions plus clémentes de prêt. Le nombre de maisons unifamiliales qui ont été possédées par des investisseurs a monté de 2.5% de 1995 presque à 29% vers la fin de 2006. En fait, ces investisseurs ont emporté au moins 26.5% de maisons unifamiliales disponibles avec l’intention de les vendre à des prix plus élevés pour vendre au détail les acheteurs à la maison.
Voici un résumé des étapes d’un cycle immobilier :
L’étape #1 ceci est où les égales d’approvisionnement étroitement exigent et les prix domestiques flottent entre +/- 3% par an et les prix sont fondamentalement stables sur une période de cinq ans.
L’étape #2 ici exigent surpasse l’approvisionnement, ou les « vendeurs’ marché » se développe en raison de peu de maisons sur le marché. Ceci peut être créé par la spéculation d’investisseur.
Étape #3 - Ici la demande surpasse loin l’approvisionnement avec de grandes augmentations annuelles résultantes des prix. Les maisons offrent maintenant à de nouveaux spéculateurs des rendements plus attrayants que des stocks et des instruments de marché monétaire monétaire. Des « investisseurs » plus prétendus commencent à acheter les propriétés multiples par des espérances de la vente pour des bénéfices énormes en raison des paiements du bas vers le bas priés pour des hypothèques ou d’employer le financement créateur. Le marché commence à alimenter sur lui-même pendant que les propriétaires d’une maison commencent à se précipiter pour prendre des bénéfices.
L’étape #4 en tant que prix domestiques deviennent exorbitante, augmentation de taux d’intérêt d’intérêt rendant des coûts de financement trop élevés pour que les propriétaires d’une maison achètent, et les investisseurs ont l’inventaire qui ne peut pas être vendu. Apparemment chacun essaye de se vendre et le marché rajuste à d’anciens états du marché en retirant pas moins 30% à 60% de valeurs maximales comme marché commence à stabiliser pendant 3 8 années.
Résumé - basé sur les conditions courants du marché et les données disponibles continues, le marché immobilier est bien dans l’étape #4. Il n’y a aucune manière de déterminer combien de temps cette oscillation durera mais historiquement ils ont ont duré pendant 6 à 15 années. Cette étape procure des occasions énormes pour les investisseurs et les propriétaires d’une maison immobiliers de même qui veulent acheter des maisons pour vivre dedans pour 5 years+ pour des propriétaires d’une maison, ou à « renverser » pour des investisseurs. Propriétaires d’une maison et investisseurs regardant pour acheter un besoin de propriété d’être très sélectif au sujet de combien ils payent une propriété, le montant de coûts au rehab il, comment ils seront financement il, combien de temps ils ont l’intention de rester dans lui, les coûts comptables, d’autres propriétés actuellement énumérées sur le MLS®, et le voisinage conditionne. Malheureusement, acheteurs au détail qui attendent pour obtenir le plus bas possible vent des prix souvent payant vers le haut des taux de l’emprunt-logement plus élevés qui compense les économies par l’attente, particulièrement quand vous incluez leur coût pour louer, et l’impôt-déduction d’intérêt qu’elles perdent par la possession. Les investisseurs devront acheter le bas et vendre le bas, alors que l’acheteur au détail a le « roi devenu de la montagne » en sélectionnant la meilleure maison pour le plus bas prix.
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