Si vous allez acheter immobilier privé et ne pas employer un agent immobilier il y a certaines choses que vous devriez considérer avant de regarder n’importe quelle propriété privée.
Il y a 3 étapes à acheter une propriété :
1. Signature du contrat comprenant des conditions, connu en tant que contrat conditionnel.
2. La date où les conditions de contrat sont réunis, connu en tant que contrat sans conditions.
3. Date de règlement (le jour que l’acheteur gagne la possession)
Avant toi acheter.
L’achat de la propriété peut être complexe et vous devriez considérer inclure dans vos états d’achat une évaluation qualifiée. D’autres conditions devraient inclure des inspections de bâtiment et de parasite et une clause de finances où des finances sont exigées.
Coûts
L’acheteur de n’importe quelle propriété en Australie paye le droit de timbre sur l’achat. Voir le planificateur sur le site Web de propriété d’agent de non pour vous aider pour évaluer complètement des coûts avant que vous obteniez commencé.
Règlement
La date pour le règlement est fixée par les deux parties. Quand le règlement a lieu l’équilibre du prix de contrat est payé au fournisseur et l’acheteur reçoit les documents de titre à la propriété et, naturellement, aux clefs. Quand une hypothèque est impliquée le créancier hypothécaire (le prêteur) verse l’argent (prêté) plus tous les comptes additionnels (tels que des taux, arroser etc.) sur le vendeur et reçoit les documents de titre à la propriété. Le prêteur maintient les documents de titre et d’hypothèque jusqu’à ce que la limite de l’hypothèque soit complète.
Inspection
Quand vous avez affaire directement avec le vendeur, arranger les temps de réunion qui te conviennent. Vous établirez un rapport avec le vendeur ainsi se rappeler d’être flexible à tout moment comme ils souhaitent vendre la propriété autant que vous pouvez souhaiter acheter la propriété. Ne pas sentir pressurisé dans prendre des décisions. Si vous êtes véritablement intéressé par la propriété, demander une excursion guidée, alors demander à passer une certaine heure passant en revue juste sur vos propres.
Jeter un coup d’oeil aux abords. Considérer la proximité des écoles, du transport, des églises, des centres commerciaux ou d’autres endroits d’importance pour toi. Calculer toutes les différences dans le coût ou la convenance que vous pouvez s’attendre de différentes propriétés, car ces facteurs peuvent concerner votre choix d’une propriété.
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Propriété privée
Négociation d’un prix
Il y a dans la plupart des cas un système de négociation qui aura lieu pendant le processus de contrat, au commencement l’acheteur signera un contrat offrant un prix spécifique et retourner dedans le vendeur acceptera l’offre ou la contre- offre avec un autre prix. Ce processus continuera jusqu’à ce que les deux parties conviennent sur un prix et n’importe quelle condition associée. À ce stade le vendeur signera et datera le contrat qui fait alors les deux parties liées par le contrat. Le contrat et le chèque de dépôt d’acheteurs sont alors logés avec l’avocat-conseil ou le conveyancer du vendeur qui maintiendront le dépôt dans un compte en fiducie jusqu’à ce que le règlement ait lieu.
État de propriété
Se mettre au courant des problèmes structuraux tels que des fissures dans les murs, les dommages de termite ou l’évidence de l’affaissement. Noter en outre l’état du câblage, de la tuyauterie et des garnitures électriques. On lui recommande fortement que vous engagiez les services d’un bâtiment qualifié et des inspecteurs de parasite pendant que leur rapport de propriété peut accentuer des problèmes sérieux et potentiellement coûteux.
Questions pour demander au vendeur
? • Pourquoi êtes vous se vendant ?
? Le • combien de temps vous avoir a vécu ici ?
? • Quelles améliorations ont été effectuées à la propriété ?
? • Ce qui sont les taux ?
? • Où est le transport le plus proche ?
? • À quoi ressemblent les voisins ?
? Le • ont là été toutes les baisses des prix ?
? • Combien de temps a la propriété étée sur le marché ?
? • Que la direction fait le visage de propriété ?
? • Que les salles obtiennent au soleil occidental l’après-midi ?
? • Quels montages et garnitures sont incluses ou exclues dans la vente ?
? Le • sont là toutes les questions courantes avec la propriété qu’elles se rendent compte de ?
? • Où sont les écoles les plus proches ?
DÉNI
Cette information fournie est générale en nature et doit être employée et appliquée comme guide seulement. Chercher le conseil professionnel pour le conseil détaillé et l’information concernant vos circonstances spécifiques. Aucune propriété d’agent n’accepte aucune responsabilité ou responsabilité pour l’utilisation ou l’application du
l’information a fourni.
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